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[资讯].又一城市楼市松绑青岛高新区暂停摇号售房

时间:2022-11-24 来源网站:红桔财经网

又一城市楼市松绑 青岛高新区暂停摇号售房

又一城市楼市松绑 青岛高新区暂停摇号售房

摘要

1月3日,本轮楼市微调又添鲜活案例。青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》(以下简称《规则》)。

1月3日,本轮楼市微调又添鲜活案例。

青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》(以下简称《规则》)。

上述公告显示,《规则》实施以来,高新区各类房地产乱象得到有效治理,切实维护了广大购房人的权益,确保了高新区房地产市场运行平稳。鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,故决定于2019年1月1日暂停执行该《规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

有媒体最新消息指出,青岛高新区此次暂停的摇号不涉及全市,不代表政策取消。

有价无市摇号无意义

青岛此次暂停的公证摇号售房规则始于2018年6月。2018年6月,青岛市城阳公证处发布实行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

公证摇号售房活动包括四项行为:一是根据房地产开发企业的申请,公证机构对其公布进行公证摇号销售的房源、意向购房人登记等情况进行保全;二是根据房地产开发企业的申请,公证机构对通过公开摇号方式选择和确定购房人资格进行现场监督;三是根据房地产开发企业的申请,公证机构对由公证摇号产生的入围人选房定房进行现场监督;四是由房地产开发企业和购房人提出的其他公证申请。

此次高新区暂停摇号的原因还是因为市场买气不足。中原地产首席分析师张大伟对中证君表示,青岛高新区暂停摇号公证的举措本身影响较小,主要因为前期买房的人太多,为保证公平需要摇号公证。目前限购调控下买房的人骤减,公证摇号本身失去意义。

值得注意的是,这也是本轮全国性楼市调控,首例出现暂停公证摇号的。

公证摇号:曾是多地抑制买房潮利器

公证摇号曾是多个城市为了减缓房价爆发式增长的调控利器。

自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后,2018年,全国有杭州、西安、成都、长沙、青岛等多城跟进。至于实施公证摇号的原因,无外乎是“楼市火爆”。

以西安为例,2018年4月底,西安要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。

彼时,2017年3月出台的户籍新政,给西安市增加了50万的户籍人口,给西安楼市引入了巨量活水。

为了应对楼市的火爆局面,在出台公证摇号措施前后,西安相继出台了限购和差别化信贷政策,以求当地房价稳定。

2017年1月1日,西安出台限购规定,在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日,西安出台差别化信贷政策规定,在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%。

尽管如此,当地摇号还是出现了大排人龙的情况。在中证君过往的调研中,也多次报道了西安相关楼盘的火爆形势。

但不可否认的是,公证摇号一定程度上缓解了楼市过热局面下,僧多粥少的公平性问题,也降低了楼市过热、资金投机等对于楼市稳定的影响。

从数据上看,国家统计局近几个月70城房价数据显示,青岛、西安、杭州和成都等实施摇号的城市,新建商品住宅销售价格指数环比仍然上涨。如青岛,2018年9月、10月、11月环比上涨0.4%、0.6%和1.8%。西安上述三个月份环比则上涨6.2%、1.3%和1.4%。可以说,部分城市稳控房价的压力仍存。

从库存角度看,以青岛为例,相关数据显示,高端产业集中的市南区去化压力最大,去化周期为10个月。而此次出台暂停措施的高新区所在的城阳区由于价格相对较低,客户外溢较多,去化压力最小,去化周期仅为2个月。

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