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房地产地市楼市都趋热三次调控渐近

时间:2022-04-24 来源网站:红桔财经网

房地产:地市楼市都趋热三次调控渐近

房地产:地市楼市都趋热三次调控渐近 更新时间:2010-12-24 7:37:16   年末楼市成交表现抢眼,上周我们观察的17个主要城市成交量再度回升,二三线城市整体表现要强于一线城市,这和我们预测的年末成交量重现上升相符合。与此同时,房价指数也重现上涨,土地市场如火如荼。政策方面,年末保障房、出租房等制度性建设的努力值得肯定;针对年末市场的反弹,三次调控的预期也逐渐走近。地产股近期仍受政策扰动,但从长期投资角度可逐步配置。  支撑评级的要点:  市场概况:上周我们观察的17个主要城市合计成交面积356.5万平米,较上周环比上涨3.7%,深圳和杭州周涨幅居前。在一线城市带动下,成交均价指数在上周出现了小幅反弹,北京和宁波价格周涨幅居前。  政策及大事回顾:1、国土部近日正式启动土地违法问责;2、北京有限预售资金监管制度正式实施;3、住建部出台出租房新政;4、国土部通知坚决抑制地价过快上涨,可能拉开三次调控序幕;5、成渝经济区规划通过国家发改委审批。  上市公司及相关公告:1、荣盛发展、中南建设、苏宁环球和万科等公司新获土地;2、上实发展投资百亿改造青岛啤酒城;3、滨江集团对东方海岸项目进行股权整合。  投资评级和建议:  当前地产板块从估值角度而言,已具备较高的安全边际。年末年初调控频繁且政策预期强烈仍会对板块估值进行扰动,但从长期投资角度,现在起至一季度可能是比较好的择股配置时期。个股方面我们建议首选行业龙头万科,以及快速周转的保利地产,区域开发商方面,我们继续看好首开股份、福星股份、滨江集团等二线优质品种。

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